Обращения Правления, органов управления и контроля

Повестка общего собрания членов СНТ «Роща» 2021 года

1. Отчет Председателя Правления А.М. Мониной о финансово-хозяйственной работе за 2020 год, состоянии дел в СНТ «Роща»
2.   Доклад ревизионной комиссии
3.   Оформление права собственности на земли общего пользования СНТ «Роща»
3.1. Разъяснения относительно права собственности
3.1.1. Ранее возникшее право коллективной совместной собственности
3.1.2. Право долевой собственности на земли общего пользования СНТ «Роща»
3.2. Порядок уплаты земельного налога (разъяснения)
3.3. Утверждение списка участников долевой собственности и размера доли таких собственников в общем праве на земли общего пользования СНТ «Роща»
3.4.  Полномочный представитель для оформления права на долю в праве общей долевой собственности на земли общего пользования
4.    Утверждение списка имущественных объектов СНТ «Роща»
5.    Использование опор электросетей СНТ «Роща» для прокладки оптоволоконного кабеля (Интернет и другие услуги)
6.    Технологическое присоединение электросетей СНТ «Роща»
7.    Газификация (разъяснения)
8.    Лицензия на использование недр (водозабор из артезианской скважины)
9.    Оплата потерь при потреблении электроэнергии на частных участках: изменение размера процента потерь
10. Рассмотрение и утверждение бюджета, размера членских взносов, ежегодной платы для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, на 2022 год
11.   Использование непотраченных (сэкономленных) бюджетных средств СНТ «Роща»
12.   Договор по межеванию земель общего пользования
13.   Выборы членов Правления
14.   Вопросы внутренней жизнедеятельности Товарищества:
14.1. Прием в члены Товарищества
14.1.1.  Собственников участков в СНТ «Роща»
14.1.2.  В связи с предоставлением участка
14.2. Исключение из членов Товарищества за нарушение Устава ТСН СНТ «Роща»
14.3. Размер участка 15: фактические границы
14.4. Участок 97: объем потребленной э/энергии по счетчику, технически не соответствовавшего системе АСКУЭ, наличие (отсутствие) ущерба садоводам, СНТ «Роща»

В соответствии со статьей 17 Закона 3217-ФЗ граждане, не являющиеся членами СНТ «Роща», могут принимать участие в голосовании по вопросам повестки собрания, связанным с использованием имущества пользования, размером взносов.

Используемые термины:
ТСН СНТ «Роща» - «СНТ», «Товарищество»

__________________________________________________________________________________

Ограничения на проведение работ

в охранной зоне подземного силового кабеля СНТ «Роща»

В СНТ «Роща» проложены подземные силовые кабели 6кВ, по которым осуществляется энергоснабжение СНТ (для сравнения: в бытовых домашних сетях 220В или 0,220кВ, т.е. 6кВ больше 220В в 27 раз!). Основной кабель был проложен по землям общего пользования с внешней стороны границ земельных участков в конце 1988г., и чуть позднее – для резервной воздушной линии (воздушная линия состоит из подземного кабеля, затем воздушной части и далее еще одного подземного кабеля).

Действующими нормативными актами установлены охранные зоны кабельных линий и ограничения на проведение работ в таких охранных зонах.

Порядок установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства (охранные зоны), а также особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон (земельные участки), обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов, определен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (вместе с «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон») (далее – «Правила от 24.02.2009»).

Приводим выдержки из Правил от 24.02.2009 относительно силовых кабелей, проложенных в земле.

Пункт 8 Правил от 24.02.2009:

В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

Пункт 10 Правил от 24.02.2009:

В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании юридическим и физическим лицам запрещаются:

строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
посадка и вырубка деревьев и кустарников;
дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы…;
проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
земляные работы на глубине более 0,3 метра, а также планировка грунта;
полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли.

Пункт 12 Правил от 24.02.2009:

Для получения письменного решения о согласовании осуществления действий в охранной зоне заинтересованные лица обращаются с письменным заявлением к сетевой организации (ее филиалу, представительству или структурному подразделению) [в нашем случае – в Правление ТСН СНТ «Роща»], ответственной за эксплуатацию соответствующих объектов электросетевого хозяйства, не позднее чем за 15 рабочих дней до осуществления необходимых действий.

По результатам рассмотрения заявления принимается решение о согласовании (отказе в согласовании) осуществления соответствующих действий.

При обнаружении фактов осуществления в границах охранных зон запрещенных действий или действий без получения письменного решения о согласовании, заявление о наличии таких фактов направляется в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный энергетический надзор, в суд и (или) органы исполнительной власти, уполномоченные на рассмотрение дел о соответствующих правонарушениях.

Изложенные выше ограничения и требования особо действуют для владельцев следующих участков:

По Центральной улице от линии 6 до линии 9
Вдоль лини 6, линии 8 от Центральной улицы до Речной улицы (в сторону СНТ "Люгер")
По Речной улице от линии 6 до линии 10

Кроме того, при проведении трассировки подземных кабелей СНТ «Роща» выяснилось, что некоторые садоводы перенесли заборы своих участков в сторону земель общего пользования так, что кабель остался на территории участка!

В связи с этим, обращаем особое внимание владельцев указанных выше участков на изложенные предупреждения.

Вдоль трассы силовых кабелей установлены информационные таблички.

Убедительная просьба соблюдать правила безопасности!

________________________________________________________________________________________________

Информация по газификации СНТ

Наши жители периодически обращались и обращаются с вопросом о газификации СНТ. В 2017-2018г.г. общение с Одинцовским филиалом АО «Мособлгаз» («МОГ») по газификации СНТ закончилось «ничем», поскольку после ряда заданных Правлением вопросов, представители МОГ в СНТ не вернулись. В конце 2018 года были начаты переговоры с компанией ООО «Мосцентргаз» («МЦГ»).

Далее приведем информацию, полученную в результате общения с МЦГ, последняя информация на заданные им вопросы была получена 17 июля 2019 года.

МЦГ является генеральным подрядчиком АО «Мособлгаз», оказывает весь спектр услуг по газификации посёлков до сдачи объектов системы газификации в эксплуатацию надзорным органам, врезку и пуск газа в дом.

Понятия и определения:

1.        Абоненты первой очереди «Абоненты1»: граждане-собственники участков, выразившие желание участвовать в строительстве магистрального газопровода и, по желанию, газификации своих домов.
2.        Другие абоненты «Абоненты2»: граждане-собственники участков, выразившие желание газифицировать свои дома уже после сдачи магистрального газопровода в эксплуатацию.
3.        Магистральный газопровод: внешняя газовая труба «Технологическое Присоединение» до границы СНТ и сеть газового снабжения, разведенная по территории СНТ до границ индивидуальных участков (без ввода в дом).

Стоимость: для Абонентов1 – 250 тыс. руб., для Абонентов2 – врезка в магистральный газопровод по ценам МЦГ на дату подачи заявления в МЦГ.

Период строительства: 12 – 18 месяцев с даты получения ТУ от «Мособлгаз» и подписания договора на Технологическое Присоединение.

4. Индивидуальный газопровод «Ввод в дом» (газификация дома по индивидуальному ТУ, проекту): разводка газовой трубы по участку, сдача в эксплуатацию и пуск газа в газопринимающее оборудование (котёл и плита), с подготовкой всей необходимой документации; осуществляется на основе индивидуального договора с каждым желающим.

Проект индивидуальный газопровод «Ввод в дом» может быть реализован как через МЦГ, так и через любую другую организацию, имеющую соответствующие разрешения.

Стоимость: через МЦГ – до 300 тыс. руб., через другие организации – по ценам таких организаций.

Период строительства:

- Для Абонентов1: по желанию: или параллельно со строительством магистрального газопровода, или в любое другое время после сдачи магистрального газопровода в эксплуатацию, когда появится возможность, в этом случае – в течение 3 месяцев, если делать через МЦГ.
- Для Абонентов2: общее время складывается из времени на получение разрешения и оформления документов на врезку в магистральный газопровод, и времени на индивидуальный газопровод «Ввод в дом», которое составляет около 3 месяцев, если делать через МЦГ.

Преимущества для Абонентов1 перед Абонентами2:

Фиксированная стоимость 250 тыс. руб. подводки газовой трубы (магистрального газопровода) к границам участка, возможность строительства индивидуального газопровода «Ввод в дом» на стадии строительства магистрального газопровода, отсутствие платежей за содержание магистрального газопровода после его сдачи в эксплуатацию до передачи его в собственность СНТ «Роща» (в период, пока магистральный газопровод находится в собственности МЦГ).

Для начала работ по газификации требуется:

1. Решение общего собрания членов СНТ на разрешение использования земель общего пользования (кюветы) при строительстве магистрального газопровода с последующей их рекультивацией (приведением земель, кюветов в надлежащее состояние). Одна из технологий, позволяющая сохранить кюветы и дороги при прокладке газовой трубы – вдавливание трубы в кювет.
2. Не менее 170 абонентов первой очереди «Абонентов1», т.е. тех, кто выразил желание провести магистральный газопровод до границы своего участка. При этом, как сказано выше, индивидуальный газопровод «Ввод в дом» не обязательно проводить сразу, одновременно с магистральным газопроводом, его можно провести позднее, в любое время, когда появится возможность.

Газификация по инвестиционному проекту

МЦГ (как, в свое время, и «Мособлгаз») предлагает вариант газификации по инвестиционному проекту, который заключается в том, что работа по строительству, сдаче в эксплуатацию магистрального газопровода проводятся за счет средств МЦГ (привлекаемых им организаций), а каждый Абонент1 платит только по результату – после завершения работ по прокладке и сдаче в эксплуатацию магистрального газопровода, т.е. мы не собираем деньги заранее и не платим вперед, частями по этапам работ. При этом, использование земель общего пользования осуществляется на основании договора между СНТ и МЦГ на основании решения общего собрания членов Товарищества. В соответствии с этим же договором, после того, как МЦГ вернет вложенные деньги, магистральный газопровод оформляется в собственность СНТ.

До передачи магистрального газопровода в СНТ «Роща», собственником этого газопровода остается МЦГ. Расходы на его эксплуатацию несет МЦГ. Стоимость 250 тыс. руб. для Абонентов1 является окончательной, увеличению не подлежит.

Обращаем внимание, что став абонентом первой очереди, граждане составляют заявление в МЦГ и тем самым берут на себя обязательство по оплате 250 тыс. руб. в МЦГ после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию магистрального газопровода. Взаимоотношения в данном случае будут строиться между каждым абонентом первой очереди и МЦГ (не СНТ).

Обобщая, газификация домов при обязательном условии, что общее собрание выносит решение о возможности использования земель общего пользования, включает:

1. Магистральный газопровод:

Обязательное условие: не менее 170 человек должны выразить желание провести магистральный газопровод до границы своего участка; они становятся абонентами первой очереди «Абонентами1»
Стоимость работ для Абонентов1: 250 тыс. руб.
Абоненты1 подают в МЦГ заявление по установленной форме
Начало работ: после сбора не менее 170 заявлений Абонентов1
Продолжительность работ: 12 – 18 месяцев
Оплата Абонентами1 250 тыс. руб. в МЦГ после сдачи магистрального газопровода в эксплуатацию

2. Индивидуальный газопровод «Ввод в дом»:

Абоненты1:

- По желанию: или параллельно со строительством магистрального газопровода, или в любое другое время после сдачи магистрального газопровода в эксплуатацию, когда появится возможность
- Стоимость работ через МЦГ: до 300 тыс. руб.
- Продолжительность работ через МЦГ: до 3 месяцев

Абоненты2:

- Получение разрешения МЦГ на врезку в магистральный газопровод
- Стоимость состоит из: стоимости врезки в магистральный газопровод по ценам МЦГ на дату подачи заявления в МЦГ и стоимости работ по индивидуальному газопроводу «Ввод в дом»
- Стоимость работ по индивидуальному газопроводу «Ввод в дом» через МЦГ: до 300 тыс. руб.
- Продолжительность работ через МЦГ – до 3 месяцев после оформления документов на врезку в магистральный газопровод

Абоненты1 и Абоненты2 вправе реализовать проект индивидуального газопровода «Ввод в дом» через МЦГ или любую другую организацию, имеющую соответствующие разрешения
Начало работ: в соответствии с условиями индивидуального договора
Оплата: в соответствии с условиями индивидуального договора

Вопрос о газификации будет вынесен на общее собрание членов СНТ «Роща» 2019 года.

Вы можете задать вопросы Правлению до 01 августа 2019 года с тем, чтобы на собрании решение по газификации не затянулось.

Правление СНТ «Роща»
18.07.2019